O litoral sul do Espírito Santo atravessa um novo ciclo de transformação econômica. Anchieta, epicentro desse movimento, lidera o ranking de investimentos projetados entre todos os municípios capixabas para o período 2024–2029, com R$ 15,6 bilhões em aportes previstos, segundo o Instituto Jones dos Santos Neves (IJSN). É esse conjunto de aportes em mineração, energia e infraestrutura portuária que está atraindo incorporadoras da Grande Vitória para um território que até recentemente era dominado por casas de veraneio. Um dos empreendimentos que traduz esse movimento é o Moa Praia de Iriri, em Anchieta, da Javé Construtora — o primeiro lançamento da incorporadora fora da Grande Vitória, com VGV (valor geral de vendas) de R$ 150 milhões.
O mercado imobiliário capixaba em números: Vitória como termômetro e o litoral como nova fronteira
Para entender a escala do movimento imobiliário que chega ao Litoral Sul, é preciso primeiro olhar para o que acontece na capital. Vitória encerrou 2025 como a capital brasileira com o metro quadrado residencial mais valorizado do país: R$ 14.108 por m², após valorização acumulada de 15,13% no ano, mais que o dobro da média nacional de 6,52%, segundo o Índice FipeZAP.
A liderança é explicada pela combinação de escassez física de terrenos em uma cidade-ilha, demanda crescente por moradia e infraestrutura consolidada. O efeito imediato é um transbordamento: com preços cada vez mais elevados na capital, investidores e incorporadoras passam a buscar mercados adjacentes com maior disponibilidade de terrenos e menor patamar de preços, e o Litoral Sul capixaba emerge como um desses destinos.
O aquecimento é corroborado por dados do Sinduscon-ES: o 45º Censo Imobiliário da entidade registrou 17.177 imóveis em construção na Grande Vitória, o maior número dos últimos dez anos, superando em 4% o pico anterior registrado em 2016. No litoral, o movimento se traduz em lançamentos verticais em regiões como Guarapari, Iriri, Ubu e Anchieta, mercados que até recentemente eram dominados por lotes e casas de veraneio.
O eixo de investimentos que reposiciona o Sul capixaba
O volume de investimentos previstos para o Litoral Sul capixaba é o principal vetor que explica a aceleração do mercado imobiliário na região. Anchieta lidera com R$ 15,6 bilhões em aportes projetados, seguida por Presidente Kennedy (R$ 11,7 bilhões), Itapemirim (R$ 9,2 bilhões), Marataízes (R$ 8,8 bilhões) e Piúma (R$ 7,3 bilhões), segundo o IJSN. Esses recursos estão concentrados em setores como mineração, petróleo, energia e logística portuária, atividades que geram empregos, renda e demanda habitacional, aquecendo o mercado imobiliário dos municípios vizinhos.
A Samarco Mineradora é um dos principais catalisadores desse ciclo. A empresa anunciou em 2025 um pacote de investimentos de R$ 13,8 bilhões — o maior de sua história — para atingir 100% da capacidade produtiva em sua unidade de Ubu, em Anchieta, até 2028. Atualmente operando com 60% da capacidade, projeta chegar a 27 milhões de toneladas anuais de pelotas até 2029, o que a posicionaria como a segunda maior exportadora no mercado transoceânico de pelotas. No pico das obras, a expectativa é de até 12,9 mil empregos gerados.
A demanda gerada por esse ciclo tem origem mais diversa do que se imagina: além dos compradores locais, o perfil inclui moradores do interior do Espírito Santo e mineiros da faixa de divisa com o estado.
“Esse movimento vem da Samarco e das empresas que ela tem contratado como satélites. O componente turístico também existe, mas não é o mineiro de BH, é o mineiro da divisa, que tem mais proximidade com o Espírito Santo. Além disso, tenho percebido uma demanda forte do interior sul do próprio estado, que são compradores bastante qualificados para esses produtos de maior padrão”, Alexandre Schubert, presidente da Ademi-ES (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo).
De destino de veraneio a polo imobiliário: Litoral Sul na rota do médio e alto padrão
O balneário de Iriri, em Anchieta, exemplifica com precisão essa transição. Localizado a cerca de 90 quilômetros de Vitória, o destino reúne praias de águas calmas e desenvolveu ao longo dos anos uma infraestrutura gastronômica e de serviços que vai além do calendário de verão. Para Schubert, o movimento é inteiramente de médio e alto padrão, voltado predominantemente para segunda residência, e tem se intensificado há cerca de quatro anos, tempo suficiente para que os projetos iniciados nesse período comecem a chegar ao mercado.
“O que tem sido significativo nessa região são os empreendimentos de médio e alto padrão para segunda residência. Em Anchieta, se você for à Guanabara hoje, vai encontrar uma fileira de novos prédios erguidos nos últimos anos. Tanto a incorporação vertical quanto o parcelamento urbano têm estado bastante movimentados. Eu diria que há uns quatro anos as incorporadoras começaram a adquirir áreas, observar o mercado e desenvolver projetos — o produto imobiliário tem uma maturação muito longa”, completou o presidente da Ademi-ES. Um movimento liderado, segundo Schubert, quase que integralmente por empresas capixabas, oriundas da Grande Vitória, atraídas pela demanda crescente na região.
Moa Praia de Iriri: VGV de R$ 150 milhões e dois produtos distintos para o mesmo balneário
Uma das incorporadoras que expandiram seu portfólio indo ao encontro desse movimento foi a Javé Construtora. Fundada em Vila Velha em 2005 e com mais de 25 empreendimentos entregues no Espírito Santo, a empresa estreou no Litoral Sul com o Moa Praia de Iriri, seu primeiro lançamento fora da Grande Vitória. O empreendimento soma VGV de R$ 150 milhões e é composto por dois produtos: o Moa Costa Alta, com 110 apartamentos divididos em duas torres, de studios a dois quartos, com metragens entre 28 m² e 89 m² e preços a partir de R$ 543 mil, e o Moa Jardins, com 76 lotes de 450 m² a 1.700 m² e lazer completo e independente.
“Iriri vive um dos momentos mais promissores de crescimento do litoral capixaba, impulsionado pela valorização da região, pelo fortalecimento do turismo e pela busca crescente por qualidade de vida. Foi a partir dessa visão de futuro que nasceu o Moa, empreendimento pensado para se integrar ao estilo de vida da cidade e acompanhar a evolução da região com um conceito voltado ao lazer, bem-estar e experiências”, José Luiz Nunes, presidente da Javé Construtora.
A construtora já projeta os próximos passos no litoral sul: para Guarapari, prepara um empreendimento de alto padrão com lazer de resort e foco em wellness, saúde e bem-estar. No total, a empresa prevê até R$ 2,1 bilhões em VGV em lançamentos até 2027, com pipeline (carteira de projetos futuros) de até seis novos projetos em 2026, segundo a própria companhia.
